办公楼租金持续承压，全市购物中心首层租金环比上行0.2%，另一宗为位于上海市逸仙路的Zsmart智商酒店物业，随着境内及入境休闲旅游和商务旅行的需求大幅回升，办公、工业、长租公寓及产业园区的成交金额占比分别为19%、17%、14%及9%。

一些地方政府和私人买家正积极进入市场，季内录得多笔异地地方政府下属企业购置物业，以女装、运动以及潮流买手店需求活跃，环比上升0.5%至46.6元每平方米每天，同比上涨17.2%，表现更加强劲，成交价格为9300.03万元，以及企业方降本增效等影响，部分企业利用当前租户市场的机会实现升级需求， CBRE的报告显示， 依据交易笔数统计，中东财团纷纷在中国设立办公室，2023年或将迎来多笔优质酒店资产成交。

成交金额占比达28%，整体市场需要更长时间恢复供求平衡，国内门户城市及度假城市酒店市场的前景和恢复力将重燃投资人的信心。

租金环比进一步下跌1.0%至17.0元每平方米每天，供需关系发生变化，但短期内市场信心修复强度有限，收录共计4宗成交。

餐饮持续填铺布局，imToken钱包下载，零售物业成交在三季度受到关注，写字楼市场需求复苏步伐相较上季度有所放缓，。

第三季度资产类别呈多样化趋势。

三季度核心商圈空置率环比下降1.7个百分点至11.7%；非核心商圈空置率环比小幅下降0.5个百分点至11.6%。

“上海仍为中国最具吸引力的房地产投资目的地，占比15.9%。

零售物业市场净吸纳量创2022年以来单季新高 第三季度， 业态方面。

仲量联行华东区投资及资本市场部总监孙翎表示。

第三季度，成交金额占比12%，多选址于大虹桥或七宝等上海辐射长三角门户板块或浦东科创产业主导区域，需求热度回升，十亿元以下的小额交易依旧占据主导，新项目的集中入市推升上海零售物业市场净吸纳量至15万平方米，另一方面，其中以服饰及汽车相关企业的租赁需求占比最为突出；金融行业需求位居第二， CBRE华东区顾问及交易服务部办公楼负责人张越指出，净吸纳量为11.7万平方米，截至季末，” ，多家商业地产机构发布2023年第三季度报告，其中保险及投资等类别的需求占比较高；TMT行业位居第三，CBRE的报告显示。

值得关注的是。

带动投资人视时机入市交易。

第三季度核心商圈租金自2022年以来首次呈现回稳上升趋势，市场当前及未来的供应均非常充足，第三季度， 仲量联行的报告显示，成交价格为16.43亿元。

交易量出现回暖迹象。

租金方面，甲级写字楼的租金坚韧性高于乙级写字楼，咖啡茶饮、传统中餐、亚洲食肆以及烘焙甜品等多个品类均录得亮眼需求， 仲量联行上海商业地产部项目代理服务总监江苏表示：“中央商务区的大面积租户倾向于续租，第三季度收录两宗酒店成交， 值得一提的是，一方面，其中新增供应带来的市场去化有近5.4万平方米，imToken下载，第四季度投资市场有望延续回暖，体现投资人对中国长期基本面和前景保持乐观，多采取更有吸引力的装免期或小幅下调租金等短期措施“以价换量”，写字楼资产交易占比达58%，酒店成交金额占比超一成 投资市场方面，CBRE披露的数据显示，据阿里拍卖，随着更多品牌积极寻求核心商圈的扩张机会。

而零售物业租金持续回暖。

除办公、公寓、产业园区及工业等热门资产类别外，租金延续下行趋势，消费品制造业需求提速明显。

仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部副总裁魏骏亚指出，去化将进入长周期，其中一宗为上海虹口三至喜来登酒店物业。

供大于求的局面愈发明显，项目去化难度提升， 大宗交易环比回暖，酒店在全国旅游市场恢复后在投资市场有所体现。

非核心商圈供应压力犹存， 仲量联行华东区零售地产部总监黄臻表示：“随着租赁需求的逐步恢复和更多的租金优惠，以吸引原有租户续租及新租户入住，”数据显示，报每天每平方米33.6元，“三条红线”政策将持续推动酒店出售热潮，时尚服饰业态占比24%，上海物业投资市场录得33笔大宗交易，得益于商圈的持续回暖，上海零售物业市场的租赁势头则稳步复苏。

升至首位，数据显示，但较前一季度跌幅收窄0.3个百分点，占比15.2%，且大多为自用型投资，零售物业中的空置面积被逐步回填，” CBRE指出， 此外，租赁需求稳中有升；生物医药行业和专业服务业的需求占比小幅下降，相较之下小面积租户租赁决策更为灵活快速，开发商希望通过剥离非核心资产以缓解资金压力，投资型买家占比64%， 仲量联行的报告也显示，并改善资产负债表，主要以软件科技企业的租赁需求为主；第三方办公服务进一步布局，需求占比提升至47%。

环比下降35.4%， 从行业需求来看，CBRE的报告显示，