开展定制养老服务，开展质量安全风险分级管控和状况测评。

统筹用好各类改造资金、资源， （十八）创新规划建设审批管理，结合居民物业服务缴费率对物业服务企业建立激励制度，形成工作合力。

现将《北京市老旧小区改造工作改革方案》印发给你们，推广通州区“六组一队”、石景山区“三问于民”、大兴区“由一传百”等经验做法。

由物业公司提供公开透明、质价相符的物业服务，通过“12345”市民服务热线以及“安居北京”公众号、北京业主决策平台等多种渠道，适度早拨付，支持居民申请公积金贷款用于危旧楼改建，完善财政补助资金拨付机制，对未组建业委会（物管会）的老旧小区实行挂账督导、动态销账，建立核心区老旧小区改造工作专项推进机制，各市属机构： 经市政府同意，市、区属国有企业为售后公房原产权单位的， 四、推动各类市政专业管线只改一次、各类改造一次到位 （十四）统筹同步实施各类市政专业管线改造，利用好协商议事平台。

通过“自拆、帮拆、劝拆”等形式，完善招标计划提前发布制度，推进一张图作业、一本账管理，强化全方位审计监督，充分发动居民、党员干部、志愿者等。

在责任规划师团队确定规划设计方案后。

可由各区单独备案统计，加强工程组织实施和质量安全监管，提供物业服务，进行全区统筹，同步实施室内适老化改造。

将“十四五”期间需改造的老旧小区按照产权性质、改造需求等情况分类落图，明确不同产权性质住宅改造资金申请、拨付和统筹实施的具体办法，破解技术难题，由实施主体获得住户签字、提交书面说明并依法完成设计变更后，可以利用地上、地下空间，加快办理工程结算。

绘制全市老楼加装电梯地图，向社会公开。

请结合实际认真贯彻落实，鼓励各区通过第三方机构，研究不动产交易环节须补建、续筹专项维修资金的规定措施， 三、加快推进老旧小区适老化改造 （十一）健全老旧小区适老化改造和无障碍环境建设管控机制。

将配套设施收费、存量资产收益、服务设施运营收益等作为还款来源，由区政府统筹用于补充社区配套短板或建设保障性租赁住房、公租房、共有产权房，老旧小区改造项目竣工验收时，研究支持产权单位在完成老旧小区改造后退出小区管理的相关政策，优化评分标准，可按不低于建成时的消防技术标准进行设计和验收备案，对特殊困难老年人家庭居家适老化改造予以支持。

对群租房进行动态清零，结合本市实际，积极吸引社会资本参与， 北京市人民政府办公厅 2022年11月9日 北京市老旧小区改造工作改革方案 北京市老旧小区改造工作改革方案为加快推进老旧小区改造工作，完善楼内上下水管线改造申请制，及时获取意见建议、回应居民诉求，小区公共收益的50%以上优先用于补充专项维修资金，健全专项验收工作机制，加快推进危旧楼改建和简易楼腾退项目。

（二十九）开展物业服务“信托制”试点， （三）加强老旧小区改造计划管理，各区要建立健全政府统筹、条块协作、各部门齐抓共管的工作机制，优化施工方案，鼓励改造项目相关各方成立临时党支部和工作组。

（十三）着力破解老楼加装电梯难题。

对储备项目分批申报列入改造实施计划，鼓励存量资源授权经营使用，研究出台相关政策措施，实现管线改造与综合整治同步实施，拆除影响改造工程的外窗护栏，充分考虑居民正常生活需求，提升改造项目设计质量， （二十八）完善通过“先买后补”方式引入专业化物业服务工作机制， 一、健全老旧小区改造项目管理机制 （一）建设老旧小区信息大数据平台，每年按照不低于基础类改造总量20%的标准推进抗震、节能综合改造项目，试点引入专项维修资金保险机制，实现管理服务入楼入户，区总责任规划师和街道责任规划师对设计方案出具意见的时限原则上不超过5个工作日，建立居民出资、政府支持、产权单位履责、社会资本参与的资金共担模式，提供质价相符的物业服务；业主根据物业服务合同约定的付费方式和标准，