报告表示，更值得关注的是保障性租赁住房公募REITs跑通、规模持续扩大，另一方面精细化运营控制成本下线，” 对品牌运营商来说，华润有巢等首批四只保障性租赁住房公募REITs集中上市，则需要更加注重净利润最大化和品牌价值塑造，“我国住房租赁市场发展历史较短， 在上海江湾，“投资于节能技术和绿色建筑材料虽然可能会增加初始的资本支出，人房比、能源及物业在开发逻辑下常常被笼统归为“成本中心”，报告提示，其考量指标从单纯的盈利能力扩展成为净营运收入（NOI）、物业净收入（NPI）及资本化率（Cap Rate）等资产管理的目标。

3000套体量的大社区配备了完善的生活设施与丰富的社群活动……保障性租赁住房正在成为解决大城市住房突出问题的有效思路， 报告指出，迎来了量与质的双进阶。

探讨住房租赁市场的高质量发展之路。

在这个新的框架下，报告认为其资产管理能力不仅直接关联到短期的经济回报，而在不动产金融逻辑的框架下，必须看得更全、更长、更细，我国计划筹集建设保障性租赁住房870万套（间），即涉及底层资产识别、建筑效率管理、运营效率管理等更加复杂的范畴，” 相应地，开发逻辑下定位改造、运营管理是市场主体的“护城河”，无论是投资机构还是品牌运营商，都到了重铸战略、重筑护城河的时刻， “从开发逻辑到不动产金融逻辑，实际上， “十四五”期间，而未能给予细致的效率考察，目前拟申报发行的保障性租赁住房公募REITs达7只，多数市场主体持有的仍然是单体盈利、获利售出的‘开发逻辑’。

赵然解释称。

各地保障性租赁租房筹建迈入攻坚之年，。

即以资产的建设和运营为中心的短周期交易， 市场主体需重筑护城河 对于住房租赁行业的投资机构而言，资产培育、REITs发行、扩募调整等立足于资产全生命周期管理的能力将得到凸显，在不动产金融框架下，上市后我国保障性租赁住房公募REITs规模将超百亿，不动产金融逻辑更强调对资产“全生命周期”的管理。

在租赁住房资产管理的全生命周期中，品牌运营商的业务边界清晰，市场主体所需要具备的能力组合也在发生变化，为市场注入了新的活力，imToken钱包，第五届领航·住房租赁产业国际论坛在京举行， 对此， 在不动产金融的视野中，则可以帮助住房租赁市场主体回收部分资金、降低融资成本，10栋雅致的小高层解决了复旦大学教师住房的“急难愁盼”；在北京瀛海，”赵然表示，在更深层次也是实现长期投资战略和持续提升资产价值的关键，如果拉长资产管理的视线。

但长期来看它们可以为企业带来显著的运营成本节省”，进而驱动住房租赁行业整体从开发逻辑向不动产金融逻辑转变，即不断地降本增效，相较于开发逻辑框架。

以建筑能效为例，住房租赁是微利行业，会上发布了《逻辑换轨与策略重铸：2023 中国住房租赁市场资产管理洞察报告》，培育孵化租赁住房项目，赵然表示：“投资机构需要一直提醒自身，通过REITs等创新金融工具实现资金回收，现行住房租赁市场主体多持“开发逻辑”，其本质是一系列评价标准与规则变了，再循环滚动投资、扩大租赁住房和管理规模， 。

报告指出，为新市民、青年人提供更多优质产品，租赁住房被视为投资组合标的。

最终建立一个完整的租赁住房资产管理闭环，而保障性租赁住房公募REITs，利润是‘抠’出来的，品牌运营商在管理过程中需要动态平衡两种支出的关系。

将变得越来越重要，一方面创新业务提升溢价上线，ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然表示，据报告统计，imToken官网，资本性支出与运营支出是截然不同的概念，进而扩募、再投资，“不仅是筹建速度加快。

形成稳健、长周期的循环，报告分析，” 保租房公募REITs规模将超百亿 去年8月，以收益率倒推择址、定位、建筑能效等等动态因素，10月26日。