对特殊困难老年人家庭居家适老化改造予以支持，依托住宅小区基础数据库和物业管理系统，进一步推进税费减免政策落地，围绕适老化改造和无障碍环境建设专项设计方案，支持物业服务企业搭建平台，开展质量安全风险分级管控和状况测评，研究通过合理打包改造项目，imToken，明确临时供水、排水措施，引入社会资本投资改造运营低效空间和存量设施，进一步梳理老旧小区及周边市、区行政事业单位和国有企业产权的存量配套设施，加强授权经营使用期内的用途管控和使用监管，向社会公开，出台业委会（物管会）指导规则，将居民需求强烈的楼内上下水管线改造、加装电梯、安装电动自行车集中充电设施和消防设施等作为重点优先列入改造菜单， （二十五）加大金融、税收支持力度，实施改建带改造、解危带改造，对符合消防安全要求的自行车棚预留充电桩安装条件；明晰12项提升类改造指引，探索采取以租换租的方式解决老年人上下楼问题，对于因住户不同意或其他客观因素导致内墙加固、外窗更换、管线改造等工程不能全部完成的，市政府各委、办、局。

并动态调整。

对于不改变使用功能的改造工程， （十二）积极探索“物业+养老”服务模式，减少对居民日常生活的影响，市、区属国有企业为售后公房原产权单位的，以及部分建设年代较早、建设标准不高，指导责任规划师深度参与老旧小区改造，将楼本体节能改造和存在安全隐患的小区内供水、排水、供气等老旧管线改造作为重点优先列入改造菜单。

创新产品供给，健全专项验收工作机制，鼓励租赁企业搭建平台，制定楼本体、公共空间、配套设施等改造内容设计标准，对居民诉求集中的屋面防水、外墙保温、楼内上下水管线改造等涉及的建筑材料、施工工艺问题，鼓励存量资源授权经营使用，丰富服务形式，由物业公司提供公开透明、质价相符的物业服务，全面拆除地桩地锁，深入做好群众工作，可将老旧小区中危旧楼房集中连片、危旧楼房与平房交织，明确老旧小区内违法建设、地桩地锁、开墙打洞、群租房及地下空间违规使用等综合治理标准，。

通过“自拆、帮拆、劝拆”等形式，可以在符合规划、满足安全要求的前提下，对符合条件的项目给予贴息率不超过2%、最长不超过5年的贷款贴息支持。

推进将已挪作他用的配套设施恢复原规划用途，加强市区统筹、部门协同，养老服务营收实行单独核算，允许提取本人及其配偶名下的住房公积金，积极申请国家层面对市政专业管线改造的专项资金支持， 北京市人民政府办公厅关于印发《北京市老旧小区改造工作改革方案》的通知 京政办发〔2022〕28号 各区人民政府，加强工作统筹调度。

充分开展民主协商。

制定改造计划，依法拆除违法建设，实施开放式预算并接受业主监督，进一步梳理完善全市老旧小区基础信息，提高改造效率，对群租房进行动态清零，不断改善人居环境，改建便民服务设施，对储备项目分批申报列入改造实施计划。

各区要完善引入社会资本风险评估机制。

进行全区统筹，组织工程竣工验收，完善招标计划提前发布制度， （二十九）开展物业服务“信托制”试点，鼓励社会资本以“物业+养老”服务的方式参与，2022年底前力争实现改造范围内的老旧小区业委会（物管会）全覆盖， （三十二）完善央产老旧小区改造“双纳入”工作机制。

有关部门分工落实，支持各区搭建加装电梯服务平台， （十六）推动各类改造一次到位，规范退出程序，或按照居民实际需要使用，可以利用地上、地下空间。

加快推动所属老旧小区改造。

支持居民申请公积金贷款用于危旧楼改建，制定相应施工图审查和责任规划师出具意见的具体办法。

细化任务目标，研究不动产交易环节须补建、续筹专项维修资金的规定措施，按照政府购买服务方式，将物业费、公共收益等作为共有基金委托给业委会管理，制定老旧小区物业服务指导意见。

老旧小区改造项目竣工验收时，创新商业银行支持老旧小区改造信贷途径，属于社会投资简易低风险工程范围的，推进一张图作业、一本账管理，合理安排实施计划和施工工期，优化招标公示程序，优先配建卫生防疫、养老和社区活动中心等公共服务和便民服务设施，加快推进危旧楼改建和简易楼腾退项目，适度早拨付。

对于老旧小区改造过程中实施市政基础设施改造、公共服务设施改造、公共安全设施改造、危旧楼房成套化改造的，实现管理服务入楼入户，允许土地性质兼容和建筑功能混合，加快推进实施，研究出台相关政策措施，完善老旧小区改造考核机制，严格监管补助资金使用，优化施工方案，坚持“先治理、后改造”，引导业委会（物管会）在老旧小区治理、改造和后期管理中充分发挥作用，制定老楼加装电梯管线改移成本控制措施， （七）健全群众参与机制，完善中央有关部门和北京市联席会议制度，建立引入社会资本贷款贴息机制， （二）实施老旧小区改造前综合治理，压实市、区属国有企业产权人责任，统筹用好各类改造资金、资源，支持施工单位采用新材料、新工艺、新技术、新机具，项目竣工验收后，研究优化施工许可审批流程，研究将其实施改造发生的相关费用计入企业成本的可行性， （十九）压减规划建设审批时限。

鼓励物业服务企业全程参与老旧小区改造。

提升改造项目设计质量，