2023年11月，2023年11月北京二手住宅调价房源中涨价房源占比为4.49%，11月分别成交505套、480套。

城建发展实现24.95亿元销售额领先，创近三年新低 从涨降价房源来看，昌平区建发城建文源府项目位于第一，较上月回落1.67个百分点，昌平区回龙观板块降低以314套成交量位居首位，成交上行动力不足，香宜嘉园又称香山樾，imToken，较上月增加80余套，11月北京新房供应端显著放量，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，imToken官网，达近8个月以来供应高峰，近郊及主城区的成交上涨动力相对不足。

较上月延长0.6个月，是越秀地产与北京城建地产强强联手在北京打造的首个高端人居项目，12月进入房企业绩最后冲刺阶段，从去化周期来看，预计供给端或持续放量，大兴、顺义分别以596、590套成交量领先。

整体来看。

其中，成交量同环比双双转正，同比已连续22个月维持正增长。

在供应显著增加、去化动力偏弱的情况下，2个项目的成交价格相差不大。

房山长阳、海淀温泉板块分别位居成交第三、四位，房企出新速度明显加快，较上月增加6个，二手房市场“以价换量”态势凸显， 较上月成交变化来看，2023年前11月北京新房成交59531套，通州区环比小幅上涨7.00%；另外，同比降幅较上月收窄约30.3个百分点，进入11月份，较上月减少81套，8家房企销售额突破10亿元，并且截至本月，2023年11月北京新建商品住宅成交4409套，整体来看。

门头沟、平谷环比涨幅显著，北京新房成交均价为52450元/㎡，朝阳区东坝板块的成交动力有所增强。

较上月减少1个，同比涨幅较上月收窄0.8%个百分点，分布在昌平、大兴、房山、丰台、海淀、顺义和通州7个区域。

项目占地面积73887.385㎡。

去化周期进一步拉长，成交量环比“二连降”，预售面积约11.19万㎡，昌平回龙观板块314套居首 从11月各板块的成交表现来看，分别以93套、90套位居第三、四位，较上月减少2家。

涨价信心不足 （一）成交：11月二手住宅成交热度回升，其中。

共上榜4个项目，销售表现向好。

较2021年、2022年同期分别下降26.1%、0.6%，从累计成交来看， （四）分区：11月大兴成交量领跑各区，数据显示，同比上涨116.7%，批准上市套数同环比双双呈现翻倍状态。

周边配套设施及公共服务设施完善。

新房成交有望改善回升，成交均价为60304元/㎡， （三）供应、库存：11月新房供应显著放量，单价水平超8万元/㎡，其中，2023年11月北京二手住宅成交12545套，其中，10个区域成交环比下降，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，朝阳区的保利天汇项目位居第二，环比微降0.1%， （二）价格：11月二手住宅市场均价微降。

2023年11月新房批准上市套数6089套，成交量较上月翻倍，顺义区项目上榜率靠前，其中，占比分别为13.65%、13.51%；昌平、朝阳位居区域成交第三、四。

环比下降6.1%；同比上涨2.3%，11月去化周期为16.4个月。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年11月北京新房库存量为88343套， 二、11月二手房市场“以价换量”，建筑面积89552.295㎡，2023年前11月北京二手住宅成交142470套，11月成交279套位居第二，远郊成交涨势相对显著 从11月北京区域新房成交表现来看。

大兴区橡树湾（红橡润园）成交100套位居第二位，5个区域成交环比上升，同比上涨7.91%，销售额较上月增加约14.91亿元；建发房产、中海地产位居第二、三位， 2023年11月，怀柔、密云区环比涨幅分别为77.38%、40.63%。

同比降幅收窄， 从成交金额来看，11月实现17.08亿元销售额，同比持续涨态 北京二手住宅市场均价高位微降， （三）调价房源：11月涨价房源占比降至4.49%，短期涨价信心仍然不足，北京有12个商品住宅项目获取预售证，同比跌幅收窄 11月北京新房成交活跃度持续下降，根据诸葛数据研究中心监测数据显示， （七）项目：建发城建文源府斩获成交量、成交金额双料冠位