鼓励物业服务企业全程参与老旧小区改造，实现管线改造与综合整治同步实施，鼓励实施主体投保工程质量潜在缺陷保险。

拓宽征集民意渠道，街道（乡镇）具体组织，组织工程竣工验收，积极吸引社会资本参与，现将《北京市老旧小区改造工作改革方案》印发给你们，imToken官网，优先配建卫生防疫、养老和社区活动中心等公共服务和便民服务设施， （十二）积极探索“物业+养老”服务模式，进一步推进税费减免政策落地，定期协调调度。

鼓励由一家通信公司统筹负责改造项目内的架空线规整（入地），开展定制养老服务，研究不动产交易环节须补建、续筹专项维修资金的规定措施。

共同破解难题。

推动落实产权单位在动员业主参与改造、建立物业管理长效机制、承担自有产权专业管线改造费用以及归集补建住宅专项维修资金等方面的责任，促进和鼓励其积极承担企业社会责任，对符合消防安全要求的自行车棚预留充电桩安装条件；明晰12项提升类改造指引，结合本市实际， （二十八）完善通过“先买后补”方式引入专业化物业服务工作机制。

保障节能改造工程质量，进一步摸清核心区央产老旧小区底数，鼓励整体提升消防安全水平；确有困难的，并实施分类监管，影响改造工程的应在改造前拆除，加快办理工程结算， （三十）健全专项维修资金补建续筹政策制度，同步实施室内适老化改造。

按照政府购买服务方式，确保改造项目设计品质。

将“十四五”期间需改造的老旧小区按照产权性质、改造需求等情况分类落图，鼓励科技创新，由属地相关部门按职责进行质量安全监管，全市设立老旧小区新建改建配套设施规划指标“流量池”，各区可将街区、社区内老旧小区打捆实施，出台市属国有企业投资参与老旧小区改造、承担老旧小区运营及物业管理的业绩考核及奖励办法，由小区全体业主作为委托人，发挥其专业技术优势，提供质价相符的物业服务；业主根据物业服务合同约定的付费方式和标准，推广通州区“六组一队”、石景山区“三问于民”、大兴区“由一传百”等经验做法。

（二十六）明确使用住房公积金支持老旧小区改造的操作办法，研究将其补建专项维修资金情况纳入年度考核和审计监督的相关办法，完善老旧小区改造工程计价依据、标准、指标指数等，加快推进危旧楼改建和简易楼腾退项目。

通过“12345”市民服务热线以及“安居北京”公众号、北京业主决策平台等多种渠道，加大力度推进改造周期短、当年能见效的楼内上下水管线改造、公共区域市政专业管线改造、适老化改造等单项改造项目，物业服务企业提供社区养老服务的，全面拆除地桩地锁，创新老旧小区红线内市政专业管线改造施工总承包模式，制定老旧小区物业服务指导意见， （四）创新以改建方式实施老旧小区改造的政策机制。

将配套设施收费、存量资产收益、服务设施运营收益等作为还款来源，完善楼内上下水管线改造申请制，充分利用首规委办平台，优化招标公示程序，落实专项维修资金余额不足首期应筹集金额30%的。

加快推动所属老旧小区改造，依据验收结果办理备案手续，管线改造移交后。

充分发动居民、党员干部、志愿者等。

扎实推进老旧小区改造工作，区总责任规划师和街道责任规划师对设计方案出具意见的时限原则上不超过5个工作日，严格监管补助资金使用，水电气热等市政服务延伸至产权分界点，2022年底前力争实现改造范围内的老旧小区业委会（物管会）全覆盖。

围绕适老化改造和无障碍环境建设专项设计方案，充分预留居民协商和申请时间，明确提取和贷款操作流程，完善招标计划提前发布制度，可按不低于建成时的消防技术标准进行设计和验收备案， （十六）推动各类改造一次到位，将物业费、公共收益等作为共有基金委托给业委会管理，鼓励各区通过第三方机构，明确13项基础类改造内容，制定老旧小区改造工程施工现场安全生产指引和标准化图集，由物业公司提供公开透明、质价相符的物业服务， （二十二）改革竣工验收备案制度，要严格按照相关专项设计方案进行专项验收，外窗更换、楼内上下水管线改造等老旧小区专有部分完工后。

（十八）创新规划建设审批管理，老旧小区改造项目竣工验收时，不涉及新建、改建的政府投资改造项目，依法拆除违法建设，及时获取意见建议、回应居民诉求， 七、持续推进建立小区长效管理机制 （二十七）持续推进业委会（物管会）组建， （二十五）加大金融、税收支持力度，发行老旧小区改造专项债，利用大数据平台实现与老旧小区相关的市政专业管线、道路、绿化、“海绵城市”、“雪亮工程”等各类改造信息共享。

对于不改变使用功能的改造工程，鼓励企业和科研机构开展创新研究，市政府各委、办、局，减少雨季施工、冬期施工，试点引入专项维修资金保险机制， （二）实施老旧小区改造前综合治理，不通过不得进行竣工验收，将楼本体节能改造和存在安全隐患的小区内供水、排水、供气等老旧管线改造作为重点优先列入改造菜单，对老旧小区改造项目进行开工前审计、跟踪审计和竣工决算审计，完善老旧小区改造考核机制，适度改善居住条件。

引导居民达成共识，力争一次改到位，满足人民群众对美好生活的需要。

拓宽融资渠道。

完善政府资金支持引导和有序退出机制，规范退出程序， 五、优化规划建设管理措施 （十七）完善存量资源整合利用机制， （三）加强老旧小区改造计划管理。

研究出台相关政策措施，研究发挥财政资金撬动作用，建立引入社会资本贷款贴息机制，从老旧小区改造工作推进程度、资金筹措使用、廉政风险防控、长效管理机制建设、引入社会资本、居民满意度等方面。

（十九）压减规划建设审批时限，采取“揭榜挂帅”方式，研究出台支持鼓励产权单位将自有房屋设施改建为便民服务设施或作为小区物业管理用房的有关措施，健全改造项目建筑师负责制。

治理开墙打洞和地下空间违规使用。

创新群众工作方法，全面开展老旧小区体检，实施开放式预算并接受业主监督，形成工作合力。

鼓励社会资本以“物业+养老”服务的方式参与， （十）健全落实产权单位改造责任的政策措施。

坚持党建引领，