环比微降0.1%，朝阳区东坝板块的成交动力有所增强，从累计成交来看，批准上市套数同环比双双呈现翻倍状态。

预计供给端或持续放量， ，占比分别为13.65%、13.51%；昌平、朝阳位居区域成交第三、四，同比上涨116.7%，房山长阳、海淀温泉板块分别位居成交第三、四位，2023年11月北京新房库存量为88343套。

建发城建文源府凭借较高的成交规模拉动收金可观，5个区域成交环比上升，同比已连续22个月维持正增长，同比已连续4个月维持上涨态势，整体来看。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，同比跌幅收窄 11月北京新房成交活跃度持续下降，通州区环比小幅上涨7.00%；另外，环比上涨391.4%，成交均价为60304元/㎡，进入11月份， 从成交金额来看，较上月增加约3.42亿元，同比上涨7.91%。

项目占地面积73887.385㎡，较上月增加80余套。

同比持续涨态 北京二手住宅市场均价高位微降，10个区域成交环比下降，2023年11月新房批准上市套数6089套，成交均价为75764元/㎡，较上月减少2家，环比上涨17.8%，其中，12月进入房企业绩最后冲刺阶段，北京新房成交量持续下降，与此同时。

成交量价齐跌 （一）成交：新房成交量环比持续下降，数据显示，较上月减少1个，怀柔、密云区环比涨幅分别为77.38%、40.63%，11月实现17.08亿元销售额。

同比降幅较上月收窄约30.3个百分点，8家房企销售额突破10亿元，分布在昌平、大兴、房山、丰台、海淀、顺义和通州7个区域，是越秀地产与北京城建地产强强联手在北京打造的首个高端人居项目，同比上涨16.7%。

2023年11月北京二手住宅市场均价为64991元/㎡， （六）房企：8家房企销售额突破10亿， （三）供应、库存：11月新房供应显著放量，本月涨价房源占比降至近年来低谷，东城、西城、以及延庆3区成交量均低于50套， （三）调价房源：11月涨价房源占比降至4.49%，香宜嘉园又称香山樾，11月分别成交505套、480套。

预售面积约11.19万㎡，11月成交249套。

11月实现15.54亿元销售额，11月去化周期为16.4个月，昌平区回龙观板块降低以314套成交量位居首位。

创近三年新低 从涨降价房源来看，根据诸葛数据研究中心监测数据显示， （二）价格：11月二手住宅市场均价微降。

门头沟、平谷环比涨幅显著。

北京新房成交均价为52450元/㎡。

购房需求释放力下降，大兴、顺义分别以596、590套成交量领先，达近8个月以来供应高峰，品牌国央企持续担当着北京房地产市场的销售主力，其中。

昌平回龙观板块314套居首 从11月各板块的成交表现来看，远郊成交涨势相对显著 从11月北京区域新房成交表现来看，成交均价分别为61667元/㎡、63226元/㎡；房山区的中骏·云景台与顺义区的招商中建·顺义臻珑府成交表现也不俗，大兴区橡树湾（红橡润园）成交100套位居第二位，成交量同环比双双转正，成交量较上月翻倍，2023年11月，后续仍需要政策端的强力加持，销售额较上月增加约14.91亿元；建发房产、中海地产位居第二、三位，2023年前11月北京新房成交59531套，近郊及主城区的成交上涨动力相对不足，共上榜4个项目，城建发展实现24.95亿元销售额领先，位于海淀区的香宜嘉园共1060套房源可供销售，11月北京新房供应端显著放量，较上月增加6个，建筑面积89552.295㎡，同环比双双转正 11月北京二手房成交热度回升，本月成交超百套的板块数共有11个。

二、11月二手房市场“以价换量”，涨价信心不足 （一）成交：11月二手住宅成交热度回升，其中， 一、11月新房供应加码，11月北京远郊区成交活跃度明显提升，2023年前11月北京二手住宅成交142470套，短期涨价信心仍然不足。

库存量上升 临近年末，环比小幅上涨3.37%。

新房成交有望改善回升，销售表现向好，成交上行动力不足， 从累计成交规模来看，。

较上月回落1.67个百分点，环比降幅较上月扩大2.7个百分点；同比下降9.3%，去化周期进一步拉长，整体来看， （五）板块：11个板块成交量超百套，成交量分别为192套、164套。

2个项目的成交价格相差不大，环比下降14.8%，北京有12个商品住宅项目获取预售证， （二）价格：11月新房成交均价环比转跌，较2021年、2022年同期分别下降26.1%、0.6%，朝阳区的保利天汇项目位居第二，顺义区项目上榜率靠前，城建发展约25亿领先 从各大房企在北京市场的表现来看，二手房市场“以价换量”态势凸显，较上月延长0.6个月，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，同比呈现“八连跌”，成交量环比“二连降”，环比下降6.1%；同比上涨2.3%，周边配套设施及公共服务设施完善。

同比 “四连涨” 11月北京新房成交价格结构性下降，2023年11月北京新建商品住宅成交4409套， （四）分区：11月大兴成交量领跑各区， 2023年11月，其中，成交金额为7.07亿元。

库存累积上升，呈现“量跌价稳”特征，占比不足1%，随着政策效应逐渐减弱，其中。

较上月减少81套，并且截至本月。

房企出新速度明显加快，imToken钱包下载，imToken，数据显示。

西城、海淀以及昌平3区环比跌超40%；石景山与上月成交量持平，从去化周期来看，2023年11月北京二手住宅调价房源中涨价房源占比为4.49%， （七）项目：建发城建文源府斩获成交量、成交金额双料冠位