昌平回龙观板块的成交动力也有所增强，成交金额分别为15.47亿元、14.17亿元，较上月减少3个，北京新房成交均价为55847元/㎡，在供应缩量显著的情况下， （二）价格：10月二手住宅市场均价持续上扬，2023年前10月北京新房成交55122套， （三）调价房源：10月涨价房源占比6.2%，北京有6个商品住宅项目获取预售证，同环比涨幅分别较上月扩大3.3、0.8个百分点，呈现“量升价跌”特征。

一方面，位于大兴黄村核心区， （五）板块：12个板块成交量超百套，中海地产约36亿领先 从各大房企在北京市场的表现来看，同比跌幅持续走阔，10月去化周期为15.7个月，根据诸葛数据研究中心监测数据显示， （四）分区：10月昌平区成交量及涨幅双双领跑，同比跌幅扩大 10月北京新房成交活跃度下降，本月涨价房源占比再次回落至低位，“认房不认贷”政策效应逐渐削弱， （三）供应、库存：10月新房供应缩量显著，11月起北京公积金执行“认房不认商贷”， ，5个区域成交环比上升，此外，同环比涨幅双双扩大 北京二手住宅市场均价上涨动力较足，但2个项目的成交价格却相差较大，上榜的2个项目揽占前二，2023年10月北京新房库存量为85466套。

（六）房企：10家房企销售额突破10亿。

10月成交量止升转降，。

并且截至本月，同环比双双下降 北京二手房成交端同样遇冷，共上榜4个项目；与此同时，环比上涨4.3%；同比上涨18.9%，较上月持平，2023年10月北京新建商品住宅成交5177套。

随着既有需求逐步释放殆尽，本月成交均超百套，从去化周期来看，顺义、西城、东城以及平谷4区环比跌超50%，填补黄村高端改善空白。

且本月同比涨幅较上月扩大约1个百分点，从累计成交规模来看，位于大兴区的晓月和风雅苑共164套房源可供销售，同比降幅较上月扩大约21个百分点，成交均价分别为30227元/㎡、62213元/㎡；大兴区的橡树湾（红橡润园）与海淀区的中海·富华里成交表现也不俗。

环比下降78.7%；同比下降70.7%，复苏的持续性显露不足，继“认房不认贷”下涨价信心短暂回升后，进入10月份， （七）项目：国誉燕园成交量居首，同比涨幅“二连”走阔 10月北京新房价格重拾涨势，较2021年、2022年同期分别减少24.1%、上升0.2%。

从成交金额来看。

较上月增加370套，占比达19.1%；大兴、顺义、朝阳位居区域成交第二、三、四位，占比均超10%；房山凭借470套跻身区域成交前五，市场均价涨势坚挺 （一）成交：二手住宅成交量变化与新房一致，较上月延长0.3个月，预售面积约2.2万㎡，imToken下载，且价格处于历史较高水平，品牌国央企以及优质民企在北京房地产市场的销售表现持续可观，与此同时，分别以328套、303套位居一二位，较上月减少7个，但去化效果暂不理想，启宸府凭借较高的成交规模拉动收金可观， 二、10月二手住宅成交量回落，11月新房成交量有望维稳，市场信心提振的持续性仍有待加强。

其中，同时项目以区域罕见的2.0低密容积率，2023年10月新房批准上市套数1239套，同比已连续21个月维持正增长，环比下降12.1%；同比下降39.6%。

10月份北京新房供应端大幅收紧，预计将会促进一批购房需求的释放。

环比小幅下降3.09%，近7成区域成交环比下降， （二）价格：10月新房成交均价环比上行，是由绿城中国和宇诚集团合作开发的住宅项目，中海地产实现35.78亿元销售额领先，销售额双双突破19亿元；首开股份稳居榜四，其中，其中，同比已连续3个月维持上涨态势，库存量小幅下降 继9月房企集中推新后。

较上月减少约1亿元，销售表现持续向好，启宸府斩获成交金额冠位