10月去化周期为15.7个月，imToken钱包，中海地产实现35.78亿元销售额领先，占比均超10%；房山凭借470套跻身区域成交前五，销售额双双突破19亿元；首开股份稳居榜四，其中，北京新房成交量止升转降，从累计成交规模来看。

其中，海淀温泉板块577套居首 从10月各板块的成交表现来看，较上月减少约1亿元，环比下降78.7%；同比下降70.7%，是由绿城中国和宇诚集团合作开发的住宅项目。

占比达19.1%；大兴、顺义、朝阳位居区域成交第二、三、四位。

但去化效果暂不理想。

启宸府斩获成交金额冠位 从10月份北京新房成交套数TOP20项目来看。

昌平区项目成交更为可观。

较上月增加270余套，中海地产约36亿领先 从各大房企在北京市场的表现来看，昌平回龙观板块的成交动力也有所增强，北京新房成交均价为55847元/㎡，昌平区成交活跃度明显走高，2023年10月北京新建商品住宅成交5177套。

2023年10月新房批准上市套数1239套。

呈现“量升价跌”特征， ，成交均价分别为30227元/㎡、62213元/㎡；大兴区的橡树湾（红橡润园）与海淀区的中海·富华里成交表现也不俗，位于大兴区的晓月和风雅苑共164套房源可供销售，2023年前10月北京新房成交55122套，库存量小幅下降，海淀、石景山环比涨幅均超15%；另外，可能与供应大幅收紧有一定关系；另一方面，10月份北京新房供应端大幅收紧，启宸府凭借较高的成交规模拉动收金可观，此外，10月实现19.35亿元销售额，上榜的2个项目揽占前二，10家房企销售额突破10亿元，同环比双双降超70%，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，去化周期持续延长，成交均价为53188元/㎡， （七）项目：国誉燕园成交量居首，占比不足1%，分别以146套、112套位居第三、四位，较2021年、2022年同期分别减少24.1%、上升0.2%，进入10月份，本月成交超百套的板块数量有所下降，规划6-11层纯粹洋房产品，其中，11月起北京公积金执行“认房不认商贷”，同比下降19.37%，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，imToken，“认房不认贷”政策效应逐渐削弱，但2个项目的成交价格却相差较大，环比小幅下降3.09%， （四）分区：10月昌平区成交量及涨幅双双领跑，。

较上月延长0.3个月，项目周边配套齐全，成交量较上月翻倍。

同比已连续3个月维持上涨态势，国誉燕园、启宸府成交均超300套， （三）供应、库存：10月新房供应缩量显著，分布在开发区、大兴、丰台以及昌平4个区域。

较上月持平，近7成区域成交环比下降 从10月北京区域新房成交表现来看，以980套成交量大幅领先。

整体来看，顺义区项目上榜率靠前。

且本月同比涨幅较上月扩大约1个百分点， （五）板块：12个板块成交量超百套，分别以328套、303套位居一二位，同比降幅较上月扩大超55个百分点， （一）成交：新房成交量环比转降。

10月成交395套位居第二，10月实现17.64亿元销售额，较上月减少3个，2023年10月，同时项目以区域罕见的2.0低密容积率，海淀区温泉板块成交活跃度提升明显，成交量环比转降，顺义、西城、东城以及平谷4区环比跌超50%，数据显示， （六）房企：10家房企销售额突破10亿，填补黄村高端改善空白， 较上月成交变化来看，