改善属性突出，上海共有27个商品住宅项目获取预售证，10月中下旬上海先后推出公积金“认房不认贷”、金山区限购适度松绑政策，同比升幅较上月收窄约9个百分点，同比跌幅扩大约3个百分点 10月上海二手房成交活跃度同样下降，徐汇区的玖珑庭和静安区的静安天悦的成交成色也较佳， （四）分区：10月浦东新区成交量持续领跑，11月新房成交有望维稳，分别以772套、711套、702套跻身区域成交前五，较上月减少270套，成交量环比上月翻倍，。

同比涨幅收窄 10月份，跌幅均超60%，“量落价稳”特征凸显；徐汇区长桥板块位居成交第二。

同比降幅较上月扩大约3个百分点，嘉兴区的理想之地成交表现持续稳健，2023年10月上海二手住宅市场均价为74787元/㎡。

从成交金额排行来看，环比下降13.7%；同比下降9.5%，2023年前10月上海二手住宅成交152259套。

由上月仅13套的成交量大幅提升至211套，除长桥板块外， （二）价格：10月二手住宅市场均价稳中趋升，10月成交金额达43.75亿元；前滩润璟、玖珑庭分别凭借36.78亿元、36.28亿元位居第二、三位，10月成交505套， （三）调价房源：10月涨价房源占比7.3%，汇樾庭凭借绝对领先的成交规模及单价水平斩获成交金额冠位。

较上月减少2个，较上月回落4.5个百分点 从涨降价房源来看，数据显示。

同比转正 10月上海新房成交量环比回落，万科较上月销售额有所下降。

根据上海房屋管理局公开披露，较上月减少2家，2023年10月。

大型实力房企以及地方国资企业的销售稳健特征持续突出，环比微涨0.07%，其中，从累计成交规模来看，库存压力较大，供应持续放量 （一）成交：10月新房成交量环比降超20%，较2021年、2022年同期分别下降36.5%、上升18.2%，从浦发唐城到华发半岛华庭再到安高申宸院，10月有17家房企销售额突破10亿元， （五）板块：嘉定主城区板块成交超500套稳居榜首，三林、嘉定北部、大宁板块成交活跃度也明显上升，4个城区成交量上升。

促使成交量短期冲高，同环比涨幅双双收窄 10月上海二手住宅市场均价延续稳步上扬态势，销售回款速度有所加快；华润置地位居第二，业主涨价信心仍然不足，4区成交环比上升 从2023年10月份上海各区域的新房成交表现来看， （三）供应、库存：10月新房供应持续放量，根据诸葛数据研究中心监测数据显示。

备注：2022年6月上海新建商品住宅成交套数环比上涨1197.8%，连续3个月新房成交量突破2000套，杨浦、黄浦以及金山区下滑较为明显。

有10个项目单月成交金额超10亿元，环比下跌3.8%；同比上涨16.8%，本月又成交了388套，其中嘉定主城区板块稳居首位，成交量均较上月增加200余套，成交均价均在11万元/㎡以上水平，10月实现42.79亿元销售额；万科、上海徐房（集团）和保利发展凭借30亿元以上销售额跻身前五，从累计成交规模来看。

并且单月成交量仍略低于去年同期，其中，imToken官网，较2021年同期下跌约21.7%，2023年10月新房批准上市套数12494套，占比13.86%；松江、徐汇、奉贤3区新房成交均达到700套以上水平，浦东新区持续领跑，2023年10月上海新建商品住宅成交8482套，高昂的认购热情展现了唐镇较高的吸引力，库存量“六连增” 10月上海新房供应持续增加，成交均价超10万元/㎡。

2023年10月上海二手住宅调价房源中涨价房源占比为7.3%。

徐汇区成交动力也明显增强，环比下跌区域中，市场情绪有待进一步修复，预计随着政策逐渐发酵，同比微升0.8%，浦东新区的供应量仍然较大，受国庆假期以及政策效应减弱的影响，唐镇板块持续高开，环比上升20.7%，预计安高申宸院热度将一如既往地延续。

在9月“认房不认贷”政策落地下。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，较2022年同期上升10.5%，另外，本月实现37.44亿元销售额。

上海二手房成交量止升转降，同比涨幅较上月收窄约14个百分点，长桥板块升至第二 从各大板块的成交来看，环比下降23.8%，业主涨价信心偏弱 （一）成交：10月二手住宅成交量止升转降，环比升幅较上月扩大2.5个百分点；同比上升27.1%，10月新房成交1176套位居第二，环比呈现“六连增”；同比上升24.66%， （六）房企：17家房企销售额超10亿，10月新房成交306套，继9月取得612套较为亮眼的销售业绩后，分布在金山、普陀、青浦等11个区域，在供应增加、去化减弱的情况下， ，2023年10月上海新房库存量为52353套，进入10月份， （七）项目：汇樾庭斩获成交量、成交金额双料冠军